[르포] 35년 침묵 깬 분당 현장 샛별ㆍ양지 등 사업시행자 지정 완료 현대ㆍ삼성ㆍGS 등 대형사 물밑 경쟁 2차 선도지구도 43개 구역 신청 그래픽 : 대한경제 [대한경제=한형용 기자]‘천당 아래 분당’으로 불리며 1기 신도시 시대를 이끌었던 경기 성남시 분당이 35년의 침묵을 깨고 잠에서 깨어났다. 30여년 전 수도권 주택난 해결을 위해 한꺼번에 조성됐던 이 신도시가, 이제는 노후 신도시 전체를 어떻게 설계해야 할지를 보여주는 선도모델이 될 것으로 보인다. 건설업계도 달아오르는 재건축 열기를 등에 업고 시공권 확보 채비를 서두르고 있다. 현재 진행 중인 선도지구부터 향후 순차 발주될 통합사업지와 소규모구역까지 더하면 분당 신도시 재건축 물량은 65개 구역, 총 9만7000가구, 추정 공사비는 100조원을 웃돌 것으로 보인다. 1989년 조성 당시 물량 전체를 2035년까지 재건축한다는 목표로, 1차 선도지구인 샛별마을(기존 2843가구, 공사비 약 2조7000억원)을 기준 삼아 산출한 수치다. 11일 오전, 수인분당선 서현역 5번 출구를 나서면 시범1단지를 지나 시범2단지(더시범, S6 결합), 샛별마을(S4 결합), 양지마을(단독)까지 서현역을 등지고 ‘ㅂ’자 순으로 이어진다. 단지 사이 분당 중앙공원은 30년 넘은 신도시 한복판에서 여전히 울창한 나무 그늘을 드리우고 있다. 목련마을(S3 결합)은 야탑역 인근으로 다소 거리가 떨어져 있다. 바다이야기게임공략 시범1ㆍ더시범단지 초입은 겉모습만 보면 여느 30년 차 아파트와 다르지 않았다. 회색빛 외벽에 낡은 놀이터, 좁은 주차 라인까지 세월의 흔적이 역력했다. 원래 하나였던 시범단지는 규모가 지나치게 커지자 시범1과 시범2로 나뉘어 각각 사업을 추진하고 있다. 이 가운데 시범2구역이 스스로를 ‘더시범’이라 이름 붙인 건 자신들이 먼저 사업을 추진하겠다는 의지의 표현이라는 게 업계 설명이다. 재건축 이후에는 최고 65층, 6049가구 규모로 탈바꿈하게 된다. 시공사는 현대건설, 삼성물산, GS건설 등 빅3에 초.이 맞춰지는 모습이다. 연차별 사업 추진 물량이 제한된 만큼 이들 시공사의 연차별 수주전략과도 맞물릴 것이라는 게 업계의 설명이다. 실제 성남시의 연차별 정비예정물량 계획에 따르면 1ㆍ2차 각 1만2000호, 이후 매년 1만호씩 증가하는 구조다. 한 주민은 “서울 강남과 같은 곳과 달리 시공사 이야기는 아직 체감이 크지 않다”며 “그래도 사업시행자 지정이 끝났다니 조만간 분위기가 바뀌지 않겠느냐”고 말했다. 사업 속도가 가장 빠른 샛별마을은 라이프ㆍ동성ㆍ우방ㆍ삼부아파트와 현대빌라를 통합해 최고 49층, 5050가구로 재건축하는 프로젝트다. 지난 6월 말 하나자산신탁을 사업시행자로 지정받은 뒤 지난달 설계자 선정 절차에 돌입해 4개 구역 가운데 사업 속도가 가장 앞서 있다.오는 19일에는재건축정비사업위원장을 선출하는 총회를 예정했다. 다른 사업지는 다음달 총회를 열 계획이다. 야마토하는곳 샛별마을 재건축은 GS건설이 눈여겨보고 있는 것으로 전해진다. 이미 샛별마을에서 서현역을 오가는 버스를 통해 GS건설의 자이 브랜드 홍보를 시작한 상태다. 양지마을은 금호ㆍ청구ㆍ한양아파트와 상가연합 4392가구를 최고 37층, 6839가구로 재건축하는 사업으로 4개 선도지구 중 가장 늦은 지난 7월 말 대신자산신탁이 사업시행자로 최종 지정ㆍ고시됐다. 추정 공사비는 4조원을 웃돌아 규모 면에서 분당 선도지구 중 최대다. 눈에 띄는 대목은 양지마을이 4개 선도지구 중 유일하게 다른 단지와 결합하지 않고 단독으로 선정됐다는 。이다. 현재 삼성물산이 공을 들이고 있는 것으로 전해진다. 이와 맞물려 성남시가 최근 접수한 2차 선도지구 신청은 1차(47개)에 이어 43개 구역이 몰렸다. 총 6만6000여가구 규모로 올해 지정 예정 물량(1만2000가구)의 5배를 넘는다. 후보로는 시범1, 파크타운, 매화마을, 아름마을, 한솔 등이 거론되고 있다. 다만 성남시는 지난 8일 공식 입장문을 내고 평가 기준과 배.에 따라 결정될 것이라는 입장을 재확인했다. 선정 결과는 추석 연휴 이후 발표된 뒤 도시계획위원회 심의(11월)를 거쳐 12월 중 구역 지정이 이뤄질 전망이다. 다만 넘어야 할 과제도 있다. 대규모 이주 수요와 스카이라인 등을 고려한 복합개발 가능성 및 교통ㆍ학교 등 기반시설 문제를 얼마나 안정적으로 풀어내느냐가 관건이다. 아파트 재건축을 뛰어넘어 분당이라는 도시 전체의 재설계가 필요하다는 의미다. 새롭게 시작된 100조원 규모의 정비사업 시계에 관심이 쏠리는 이유다. 2월 중 구역 지정