/제공=한국은행 강원본부 2026년 상반기 강원지역 주택매매가격은 전월 대비 월평균 0.03% 상승하며 지난해 하반기 -0.01% 하락세를 극복하고 상승 전환했다. 주택 매매거래량 역시 올해 1~5월 중 전년 동기 대비 월평균 21건 늘어나며 지표상으로는 ‘바닥을 다지고 회복기에 접어들었다’는 신호를 보내고 있다. 그러나 현장의 목소리는 완전히 딴판이다. 원주시의 한 공인중개사는 “일부 급매물이 소화되며 거래가 소폭 늘고 집값이 소폭 반등한 것처럼 보이지만, 분양 시장과 개발 현장은 IMF 이래 가장 얼어붙어 있다”며 “신규 입주가 끊기고 대출 금리 부담이 여전해 중개업소들도 고사 직전”이라고 분위기를 전했다. ■매매가 반등의 착시… ‘입주 절벽’에 얼어붙은 부동산업 지표상의 가격 반등에도 불구하고 강원지역의 부동산업 생산은 전년 하반기 대비 소폭 감소했다. 주택매매거래량의 소폭 증가가 실질적인 부동산 시장 활성화로 이어지지 못했기 때문이다. 가장 큰 원인은 신규 아파트의 ‘입주 절벽’이다. 2026년 상반기 강원지역 아파트 입주 물량은 3,873호에 그쳐, 지난해 하반기 6310호 대비 무려 38.6% 2,437세대 급감했다. 새 아파트 입주가 줄면서 이사와 등기, 인테리어 등 연관 산업이 동시에 멈췄고, 전월세 거래량 증가폭마저 지난해 하반기27.4% 대비 올해 1~5월 2.2% 기준 크게 둔화되었다. 설상가상으로 향후 전망도 어둡다. 야마토5게임기 물가 상승에 따른 금리 인하 기대감 약화, 정부의 보수적인 부동산 규제 기조가 유지되면서 가계의 실질 구매력이 약화되어 하반기 부동산업은 추가 하락이 불가피할 것으로 조사되었다. ■건설사 목 죄는 ‘준공 후 미분양’ 누적과 공급 우위 고착화 강원 부동산 시장의 가장 큰 골칫거리는 공급 과잉 구조다. 수요와 공급의 균형을 보여주는 아파트 매매수급동향은 2022년 7월 이후 단 한 번도 기준선(100)을 넘지 못하고 100을 하회하고 있다. 즉, 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많은 ‘공급 우위’ 상황이 4년째 이어지고 있다는 의미다. 이로 인해 전체 미분양 주택 수(올해 1~5월 월평균 2799호)는 지난해 하반기(3168호)보다 소폭 줄었으나, 정작 건설사 부도의 직접적 원인이 되는 ‘준공 후 미분양’(악성 미분양)은 월평균 1258호로 전년 하반기(1121호) 대비 오히려 늘어났다. 다 지은 아파트마저 분양되지 않아 공사대금을 회수하지 못하는 건설사들이 늘어나면서 신규 분양이나 추가 개발 사업에 나설 엄두조차 내지 못하는 자금 경색의 악순환이 고착화되고 있다. ■공사비 134.42 vs 지방 분양가 428만 원… 멈춰 선 현장들 /제공=한국은행 강원본부 건설자재 가격과 인건비가 폭등하면서 올해 3월 기준 건설공사비지수는 134.42까지 치솟았다. 모바일 알라딘 릴게임 문제는 분양가 대비 공사원가의 비율이 비수도권으로 갈수록 비정상적으로 높다는 .이다. 올해 5월 기준 서울을 포함한 수도권 민간 아파트의 평균 분양가는 ㎡당 1108만 원인 반면 강원 등 비수도권 지역은 ㎡당 428만 원으로 수도권의 38.6% 수준에 불과하다. 짓는 비용(공사비)은 서울과 비슷한데 손에 쥐는 분양가는 절반 이하이다 보니 지방 현장은 착공할수록 적자가 발생하는 기형적 구조에 직면했다. 이 같은 수익성 악화와 자금 조달 실패로 인해 강원 지역에서 착공 신고 후 2년 이상 공사가 중단된 채 방치된 건축물은 올해 5월 말 기준 39곳에 달한다. 이는 경기도 53곳에 이어 전국에서 두 번째로 많은 규모로, 지역 중소 건설사들의 경영난이 얼마나 극심한지 보여주는 단면이다. ■ 금융기관 연쇄 부실 우려… 자금 수혈·규제 신축성 등 ‘출구전략’ 시급 부동산 시장 침체는 단순한 건설업계의 위기를 넘어 지역 경제 생태계를 위협하는 뇌관으로 부상했다. 특히 도내 분양 실적 부진이 장기화되면서 민간 건설사들이 차입한 PF(프로젝트 파이낸싱) 자금의 상환 불능 가능성이 커지고 있다. 이는 대출을 실행해 준 지역 상호금융, 새마을금고, 저축은행 등 제2금융권의 동반 부실화로 이어질 수 있어 금융시장 전이 리스크에 대한 선제적 대응이 필요하다는 지적이다. 지방 정부와 금융당국의 신속한 정책적 공조가 요구되는 이유다. 한국은행 강원본부는 우량 건설사 선별 지원할 것과 제도적 신축성을 확보하고 공공 공급 거버넌스 전환 필요성을 제기했다. 침체는 단순한 건설